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Wohnen am Waldrand von Lohmar-Donrath.

Objektdaten

Objektnr.: 62977

Objektart Ein- / Zweifamilienhäuser
Ort Lohmar
Baujahr 1972
Letzte Modernisierung 1997
Zustand Gepflegt
Geschosse 2,5
Zimmer 9
Verfügbar ab nach absprache
Vermietet Ja
Garagen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 192,00 m²
Grundstücksfläche ca. 484,00 m²

Preise

Kaufpreis 499.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 184,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt befindet sich unmittelbar am Waldesrand in einer zweiten Baureihe von Lohmar-Donrath.

Das ursprünglich ca. im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1997 um eine weitere Etage aufgestockt und somit um eine weitere, separat zugängliche Wohneinheit erweitert.

Durch den seitlichen Hauseingang gelangen Sie über nur wenige Stufen nach oben in die vom Eigentümer selbstgenutzten Wohnräume.
Hier steht Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem offenen Kamin und einem direkten Austritt auf einen Balkon zur Verfügung. Anliegend an das Wohnzimmer befinden sich die Küche sowie ein separater Schlaftrakt mit weiteren drei Zimmern und einem Badezimmer.
Über eine Außentreppe gelangen Sie in die in 1997 aufgestockte Dachgeschosswohnung, welche modernsten Wohnkomfort bietet.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Miete beträgt aktuell 570 EUR zzgl. Nebenkosten.

Das Haus verfügt über ein komplettes Untergeschoss und bietet Ihnen weitere Nutz- und Abstellflächen sowie eine weitere, zurzeit wohnlich genutzte Souterraineinheit.
Geheizt wird mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 2004.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle.

Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.

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