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Abriß oder Sanierung?

Objektdaten

Objektnr.: 64686

Objektart Ein- / Zweifamilienhäuser
Ort Eitorf
Baujahr 1800
Zustand Sanierungsbedürftig
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 2
Garagen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.590,00 m²

Preise

Kaufpreis 69.000,00 €
Courtage 2.975€ inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 443,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Fachwerkhaus wurde ca. 1800 erbaut und in den Jahren 1983/ 84 mit einem massiven Anbau erweitert. Die Grundstücksgröße beträgt 2.590 m². Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und teilt sich wie folgt auf:

Sie betreten das Fachwerkhaus über einen kleinen Flur. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit das Wohnzimmer, das Wannenbad mit Fenster sowie die Küche und ein separates Zimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Der Speicher ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Anbau ist über das Fachwerkhaus zu betreten oder über einen separaten Hauseingang. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer mit WC und Waschbecken und im hinteren Teil der Immobilie noch ein Kellerraum und der Tankraum.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit kleiner Essecke und Zugang auf die Terrasse und die Küche. Von der Küche gelangen Sie in einen Bereich der noch im Rohbau steht.

Ein Teil des Grundstückes liegt innerhalb der Ortslage gem. § 34 BauGB und könnte bebaut werden. Dies muss im Vorfeld über eine Bauvoranfrage geklärt werden. Hinter der Garage gelangt man in den Waldteil des Grundstückes.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtageabrechnung.

Lage

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn.

Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein.

Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

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