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Neubau: großzügiges und exklusives Zuhause!

Objektdaten

Objektnr.: 62951

Objektart Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
Ort Köln
Zustand Erstbezug
Geschosse 2,5
Zimmer 7
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 330,00 m²

Preise

Kaufpreis 690.000,00 €
Provisionsfrei ja

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden!

Dieses Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften entsteht in familienfreundlicher Lage von Köln-Roggendorf/Thenhoven.

Die Baugenehmigung für dieses Objekt liegt bereits vor, sodass nach dem Erwerb kurzfristig mit dem Bau begonnen werden kann!

Die Doppelhaushälften werden in massiver Bauweise und nach neuesten energetischen Standards (Energiepass nach EnEV 2016) errichtet und bieten Ihnen ein großzügiges Raumangebot. Kellergeschoss optional als Sonderwunsch möglich. Zu jedem Haus wird jeweils ein Carport errichtet.

Die Besonderheit bei diesem Neubauvorhaben: Im Dachgeschoss beider Doppelhaushälften entsteht jeweils eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang über das abgetrennte Treppenhaus. Die Einliegerwohnungen verfügen über eine Diele, einen geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie sowohl über ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne als auch ein separates WC. Durch dieses Raumangebot sind die Einliegerwohnungen nachhaltig vermietbar, sodass die Doppelhaushälften bei Bedarf eine Kombination aus Eigennutzung und Fremdvermietung bieten. Alternativ kann hier auch ein älteres Kind sein eigenes Reich bekommen oder aber Sie nutzen die Einliegerwohnung im Sinne eines Mehrgenerationenhauses.

Die gezeigten Bilder sind Musterbeispiele und können von der tatsächlichen Bebauung abweichen.

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich ausschließlich um ein Paket von Grundstück und einem Werkvertrag über das zu errichtende Gebäude. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Käufer des angebotenen Baugrundstücks verpflichtet, mit der Firma HausFormArt GmbH einen Werkvertrag über dessen Bebauung abzuschließen.

Lassen Sie uns in einem persönlichen Beratungsgespräch Ihren Traum von einem Neubau verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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