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Doppelhaushälfte mit Potential!

Objektdaten

Objektnr.: 64666

Objektart Doppelhaushälfte
Ort Zülpich
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Geschosse 2
Zimmer 4
Verfügbar ab Nach Absprache
Garagen 1

Flächen

Wohnfläche ca. 115,00 m²
Grundstücksfläche ca. 520,00 m²

Preise

Kaufpreis 199.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 161,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Zülpich-Lövenich.

Ein einladender Flur heißt Sie im Haus Willkommen. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Wohnräumen im Erdgeschoss.

Hier befindet sich die separate Küche, ein geräumiges Gäste-WC sowie der große Wohn-und Essbereich, welcher mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Dieser fungiert als zusätzliche Wärmequelle und sorgt für ein gemütliches Ambiente.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins 1.Obergeschoss des Hauses. Neben drei praktisch geschnittenen Schlafzimmern befindet sich das moderne und große Tageslichtbad mit Dusche.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet Ihnen weiteren Stauraum. Hier wäre, nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt, eine Umnutzung in Wohnfläche denkbar.

Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück, welches nach Wohnungseigentum aufgeteilt ist.
Der zum Haus gehörige Gartenanteil beläuft sich auf 520 m² Grundstücksfläche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Die Stadt Zülpich befindet sich mitten im Städtedreieck Köln/Bonn/Aachen und gehört damit zum Kreis Euskirchen. Mit einer Bevölkerung von aktuell 20.000 Einwohnern reiht sich Zülpich in die Reihe der Mittelstädte ein.

Es gibt nicht nur gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch Buslinien und Taxi-Busse zu den umliegenden Städten, auch sind die Ortschaften untereinander sehr gut verknüpft. In den Sommermonaten wird die Stadt sogar mit dem Bördeexpress direkt über die Schienenstrecke Düren-Zülpich-Euskirchen angefahren. Mit dem Auto schnell erreicht ist die A1, ebenso kommt man zügig zu den Autobahnen A61 und A4.

In ländlicher Umgebung gelegen, gleichzeitig jedoch in der Nähe der Großstädte Köln, Bonn, Aachen, stellt Zülpich eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Nicht nur Kindergärten und sämtliche Schulformen gibt es in der Stadt, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Als Römerstadt präsentiert Zülpich zahlreiche Kulturdenkmäler, die historisch Interessierte begeistern werden. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten in der Natur: entweder direkt am Wassersportsee oder vor den Toren der Stadt mitten im Nationalpark Eifel.

Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Großstadtregionen macht aus Zülpich einen beliebten Wohnort mit den unterschiedlichsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

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