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Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Objektdaten

Objektnr.: 64167

Objektart Doppelhaushälfte
Ort Wipperfürth
Baujahr 1995
Letzte Modernisierung 2019
Zustand Gepflegt
Geschosse 1,5
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 300,00 m²

Preise

Kaufpreis 295.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 95,47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Diese einseitig angebaute Doppelhaushälfte in Zentrumslage von Wipperfürth wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise gebaut und eignet sich aufgrund ihres gut durchdachten Grundrisses ideal für Familien mit Kindern. Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, weshalb Sie rein rechtlich eine Eigentumswohnung erwerben. Die rund 140 m² Wohnfläche sind wie folgt unterteilt: Flur, Küche, Bad und Wohnzimmer im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin sowie einen Ausgang auf die Terrasse, über welche Sie direkten Zugang zum 300 m² großen Grundstück (Sondernutzungsrecht) mit Garten haben. Das Dachgeschoss verfügt darüber hinaus über vier Schlafzimmer, Bad sowie einen Hausanschlussraum, in welchem sich die Gaszentralheizung (wurde 2019 erneuert) befindet. Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein großzügiger Hobbyraum und ein Kellerraum. Ein zugehöriger Pkw-Stellplatz ist im Angebot mit enthalten. Das Haus ist aktuell vermietet. Wir haben Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 21.500 Einwohnern zählt Wipperfürth laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen.

Naturnah gelegen verfügt Wipperfürth mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Rundwanderweg um die Neyetalsperre, dem rund 42 km langen Rundweg um Wipperfürth und die Silbertalsperre, locken die Freizeitanlage Ohler Wiesen und abwechslungsreiche Veranstaltungen. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye.

Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.

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