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Fleißige Hände gesucht!

Objektdaten

Objektnr.: 64676

Objektart Doppelhaushälfte
Ort Siegburg
Baujahr 1897
Zustand Renovierungsbedürftig
Geschosse 2
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 2
Garagen 1
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche ca. 412,00 m²

Preise

Kaufpreis 362.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 334,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Diese schnuckelige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1897 auf einem 412 m² großem Grundstück errichtet. Um 1967 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und kernsaniert. Das Objekt verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstrecken.
Betritt man das Objekt, gelangt man in einen Eingangsbereich, der spielend Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal bietet.
Zu Ihrer Linken befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches durch die großen Fenster an sonnigen Tagen erstrahlt. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss die Wohnküche mit Austritt auf die südlich ausgerichteten Sonnenterasse und in den Garten. Das Gäste- WC im Erdgeschoss ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei sonnenverwöhnte Schlafzimmer. Eins der beiden Schlafräume bietet in einem angrenzenden Raum Platz für ein Ankleidezimmer oder ein Büro.
Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss das Hauptbadezimmer des Hauses. Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken.
Im ausgebauten Dachgeschoss bietet ein weiterer kleiner Raum Platz für individuelle Nutzung.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Eine kleine Werkstatt, ein Vorratsraum und auch der Anschluss für die Waschmaschine sind gegeben.
Der ursprüngliche Teil des Hauses lässt sich durch sehr gut instandgehaltene beheizte Gewölbe erkennen, der Charme und die Theke laden zum Verweilen ein.
Der Keller bietet direkten Zugang zur Garage an.
Aktuell ist das Haus leerstehend und renovierungsbereit. Es wartet nur noch auf Ihre helfende Hand und Kreativität um auf den neusten Stand gebracht zu werden. Das Objekt bietet eine tolle Grundlage für Ihre Ideen und Wünsche.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie haben schon eine Vorstellung? Dann Rufen Sie uns gern heute noch an.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Wolsdorf. Die Entfernung zum Siegburger Marktplatz beträgt ca. 15 Gehminuten. Des Weiteren befinden sich 2 Bushaltestellen in ca. 5 Gehminuten Entfernung.
Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

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