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Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Menden!

Objektdaten

Objektnr.: 64439

Objektart Doppelhaushälfte
Ort Sankt Augustin
Baujahr 2010
Zustand Neuwertig
Geschosse 2
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 2
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 138,00 m²
Grundstücksfläche ca. 261,00 m²

Preise

Kaufpreis 569.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Kabel Sat / TV Ja
Sauna Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 57,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, helle und moderne Doppelhaus mit Gartenterrasse befindet sich im kinderfreundlichen Stadtteil Menden. Die tolle Atmosphäre wird im Sommer durch die Südwestausrichtung des pflegeleichten Gartens unterstrichen. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise erbaut. Derzeit finden Sie im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich und einen offenen Essbereich mit Küche und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Studio verfügt über einen weiteren großzügigen Schlafraum und einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet dort zusätzlichen eine eigene Sauna und viel Platz für die individuelle Entfaltung an.
Zusätzlich finden Sie im Garten eine gepflegte überdachte Terrasse, mit dimmbarer Beleuchtung und ein geräumiges Gartenhaus. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.

Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

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