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Doppelhaushälfte in Steinenbrück!

Objektdaten

Objektnr.: 64638

Objektart Doppelhaushälfte
Ort Overath
Baujahr 1913
Zustand Gepflegt
Zimmer 5
Verfügbar ab Nach vereinbarung

Flächen

Wohnfläche ca. 141,14 m²
Grundstücksfläche ca. 688,00 m²

Preise

Kaufpreis 340.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 169,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Ein schönes Haus, ein schöner Ort!

Das Haus überzeugt durch seine absolut zentrale Lage. Es besteht aus einem ursprünglichen Teil, Baujahr ca. 1913 sowie einem Anbau aus 2001.

Der Eingangsbereich führt Sie in das helle Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine geräumige Wohnküche. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus, ist das Gäste-WC mit Dusche begehbar. Im Treppenhaus befindet sich der Zugang zum Anbau. Hier befindet sich ein großes, modernes Badezimmer sowie ein geräumiges Büro, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und einen separaten Abstellraum.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer sowie einen Zugang zum Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.

Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

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