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Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Garten!

Objektdaten

Objektnr.: 60669

Objektart Doppelhaushälfte
Ort Morsbach
Baujahr 1958
Letzte Modernisierung 2002
Zustand Modernisiert
Geschosse 1,5
Zimmer 6
Verfügbar ab n.V.
Garagen 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 106,00 m²
Grundstücksfläche ca. 750,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 106,00 m²

Preise

Kaufpreis 159.000,00 €
Jahresnettomiete 9.600,00 €
Mieteinnahmen p.a. 9.600,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Endenergiebedarf 155,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Diese hier angebotene, gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1958 auf einem 750 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 106 m² teilt sich in sechs Zimmer auf.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad und einem Flur. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen gelangen Sie auf die herrliche Sonnenterrasse, wo Sie im Sommer schöne Stunden verbringen können.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer. Zudem ein weiteres kleines Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Zudem ist ein Bad mit Dusche und WC ebenfalls im Dachgeschoss zu finden.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, der Heizungsraum und eine Waschküche mit Ausgang zum Garten.

Das wunderschöne Grundstück bietet Ihnen einen herrlichen Blick über Morsbach.

Für Ihren PKW steht eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Im Jahr 2002 wurden die Dachpfannen und die Fenster erneuert. Zudem wurde das Haus im gleichen Jahr vollständig verklinkert.
2005 wurde die Heizung erneuert.

Das Morsbacher Zentrum erreichen Sie in weinigen Gehminuten.

Das Haus ist derzeit vermietet. Es erbringt aktuell eine Jahresnettomiete von ca. 9.600 EUR, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Haus in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit schönem Grundstück zum fairen Preis - schauen Sie es sich an!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Gemeinde Morsbach liegt im südlichsten Teil des Oberbergischen Kreises und zählt mit aktuell rund 10.400 Einwohnern zu den sogenannten Kleinstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein gut ausgebautes Busliniennetz der OVAG im Verkehrsverbund Rhein-Sieg und den Bahnanschluss in Wissen/Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A45 Dortmund-Frankfurt am Main und A4 Köln-Olpe sind schnell erreicht.

Ruhig gelegen verfügt Morsbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Nordic Walking, Radfahren und weiteren Sportaktivitäten laden das Morsbacher Bergland und seine zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie die romanisch-staufische Pfarrkirche und das mittelalterliche Burghaus zu bunten Ausflügen ein.

Durch die naturschöne Lage erlangt Morsbach einen hohen Wohnwert

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