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Ein moderner Hingucker wartet auf Sie!

Objektdaten

Objektnr.: 64099

Objektart Doppelhaushälfte
Ort Königswinter
Baujahr 1998
Zustand Gepflegt
Geschosse 2
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 2
Balkone 1
Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 341,00 m²

Preise

Kaufpreis 399.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 102,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte in Oberpleis wurde im Jahr 1998 auf einem ca. 341 m² großen Sonnengrundstück erbaut. Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, zusätzlich ist das Objekt unterkellert. Wenn Sie das Erdgeschoss betreten, gelangen Sie in die einladende Diele mit Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten. Der großzügige und helle Wohnzimmerbereich lädt Sie zu gemütlichen Kaminabenden ein. Außerdem erreichen Sie über den Wohn-/Essbereich ebenfalls die adrette Terrasse. Von der schicken Küche aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse des Hauses. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die eine oder andere Sonnenstunde genießen. Ein Gaste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine formschöne, hochwertige Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier warten drei weitere große, helle Zimmer und ein bezauberndes Bad, bestehend aus Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, auf Ihre Einrichtung. Im Untergeschoss befinden sich noch ein großzügiger Hobbyraum, ein Hauswirtschaftraum sowie zwei Kellerräume. Hier haben Sie genügend Möglichkeiten und Platz, um Ihre persönlichen Dinge zu verstauen. Diese hochwertige Immobilie lässt kaum noch Wünsche offen. Das Haus besticht durch sein großzügiges Raumangebot, eine solide Bauweise und einen überaus gepflegten und charmanten Charakter. Realisieren Sie Ihren persönlichen Wohn(t)raum. Diese bezaubernde und familienfreundliche Doppelhaushälfte wird Ihr Herz höherschlagen lassen. Kurzum: ein herrliches neues Zuhause mit vielen Extras in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage, umgeben von netter Nachbarschaft und inklusive Carport sowie Stellplatz für Ihre PKW.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das Sea Life Königswinter.

Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

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