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Hier wohnt man gerne!

Objektdaten

Objektnr.: 64049

Objektart Doppelhaushälfte
Ort Köln
Baujahr 1954
Zustand Gepflegt
Geschosse 2
Zimmer 4
Verfügbar ab vermietet
Stellplätze 2
Garagen 1
Balkone 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 94,00 m²
Nutzfläche ca. 21,00 m²
Grundstücksfläche ca. 432,00 m²

Preise

Kaufpreis 400.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 136,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Die gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich im alten Siedlungsteil des Stadtteils und ist über eine ruhige Einbahnstraße erreichbar.
Das Haus mit seiner Wohnfläche von ca. 94 m² ist aufgeteilt in 2 Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Wohn-Esszimmer sowie ein Duschbad. Über die Küche ist der Zugang zum geschützten Garten gegeben sowie zum Anbau (1973). Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume sowie ein Wannenbad. Die Immobilie ist voll unterkellert mit Zugang über eine Außentreppe zur Straßenseite. Die Garage und der Anbau wurde 1973 erstellt. Im Anbau sind weitere Nutzräume integriert. Des Weiteren stehen 2 Stellplätze seitlich neben dem Haus zur Verfügung. Vor Einzug (1991) der jetzigen Mieter wurden die beiden Bäder erneuert. Im Laufe der Jahre wurden auch die Fenster ausgetauscht. Die Nettomiete wurde 2015 auf 820 EUR monatlich neu vereinbart. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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