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Neubau-Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage!

Objektdaten

Objektnr.: 63616

Objektart Doppelhaushälfte
Ort Köln
Baujahr 2020
Zustand Erstbezug
Geschosse 2,5
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 1
Garagen 1
Terrassen 1

Flächen

Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 230,00 m²

Preise

Kaufpreis 629.800,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis Garage 10.000,00 €

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Wesentlicher Energieträger Strom

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Alt-Brück bieten wir Ihnen hier eine Neubau-Doppelhaushälfte auf einem sonnigen Grundstück an.

Das Grundstück befindet sich in einer kleinen Neubausiedlung mit toller Nachbarschaft. Hier können Ihre Kinder noch gemeinsam auf der Straße spielen und gleichzeitig behütet aufwachsen.

Durch die vorhandene Baugenehmigung könnte der Bau Ihres Hauses noch in diesem Jahr beginnen. Gleichzeitig haben Sie jedoch die Möglichkeit, auf viele Details Einfluss zu nehmen, um so Ihr individuelles Familiendomizil zu gestalten.

Grundsätzlich verfügt die geplante Doppelhaushälfte über alle gängigen, modernen Ausstattungsdetails und ist optimal aufgeteilt. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf vier Zimmer sowie ein großzügiges Dachstudio, welches gegen einen kleinen Aufpreis auch zu einem Elternbereich inklusive eigenem Bad ausgestaltet werden kann.

In dem Angebotspreis sind die Erschließungskosten in geplanter Höhe von ca. 25.000 EUR noch nicht enthalten. Der Vermittlungsgebühr von 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezieht sich nur auf den Grundstückskaufpreis.

Im Übrigen gibt es mittlerweile bei einem KFW 55 Haus einen Tilgunszuschuss von bis zu 18.000 EUR!

Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an! Gerne erläutern wir Ihnen weitere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

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