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Sanierungsobjekt in exponierter Lage!

Objektdaten

Objektnr.: 63162

Objektart Doppelhaushälfte
Ort Hürth
Baujahr 1960
Zustand Sanierungsbedürftig
Geschosse 1
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 1
Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 104,00 m²
Grundstücksfläche ca. 321,00 m²

Preise

Kaufpreis 449.000,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf 226,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1960 auf einem 321 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie lädt mit ca. 104 m² Wohnfläche dazu ein, Ihr neues Zuhause zu werden.

Über den Hauseingang gelangen Sie in den Flur und den Treppenaufgang. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein offen und hell gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von dort gelangen Sie über einen Wintergarten in den rechteckig geschnittenen Garten. Das Grundstück hat eine nordwestliche Ausrichtung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, welcher individuell gestaltet werden könnte. Ein Kinderzimmer mit Gaube ermöglicht den Zugang zum Badezimmer nebst Badewanne und Dachlukenfenster. Des Weiteren gibt es ein großzügiges Elternschlafschlafzimmer mit einem französischen Balkon. Das nachträglich eingezogene Zimmer stellt einen belichteten Raum zu allgemeinen Zwecken dar. Eine Aufstockung müsste mit dem Bauamt der Stadt Hürth abgesprochen werden.

Das Haus ist voll unterkellert mit einer Waschküche und zwei großzügigen Räumen nebst Abstellfläche. Ebenfalls erreichen Sie den Garten über die Kelleraußentreppe.

In dieser Immobilie verbirgt sich viel Potenzial, aber genauso viel Arbeit und Investitionsstau. Einige Modernisierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel die Energiequelle, die Fensterverglasung sowie die Innenausstattung, sind ausbaufähig.

Allerdings besticht diese Immobilie durch die verkehrsberuhigte Lage sowie die Nähe zu Köln und die ideale ÖPNV-Anbindung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin in Ihren neuen vier Wänden!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 59.400 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Hürth bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht.

Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften, wie dem Einkaufscenter Hürth-Park, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm: Neben der Regattastrecke laden der Naturpark Kottenforst-Ville und der Otto-Maigler-See zu Erholung und bunten Ausflügen ein. Ein besonderes Highlight für Groß und Klein ist die UCI Kinowelt.

Die einmalig verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Medienstadt Köln machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

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