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Objektdaten

Objektnr.: 64385

Objektart Doppelhaushälfte
Ort Erftstadt
Baujahr 2000
Zustand Gepflegt
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 2
Garagen 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 115,57 m²
Grundstücksfläche ca. 244,00 m²

Preise

Kaufpreis 419.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 25,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Erftstadt-Erp gehört zu der Kategorie Häuser, die man betritt und gedanklich bereits mit den eigenen Möbeln am Einrichten ist. Das erst ca. im Jahr 2000 in Niedrigenergiebauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch die sehr gute Energieeffizienz, dem ansprechenden Unterhaltungszustand, die moderne wie auch familiengerechte Raumaufteilung sowie durch das liebevoll angelegte Grundstück und hebt sich damit von einer Vielzahl anderer am Markt präsentierter Immobilienangebote ab.

Mit ca. 116 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen, sowie weiterer wohnlich genutzter Fläche im Kellergeschoss eignet sich das Haus optimal für Familien mit Kindern oder Personen, die räumlich keine Kompromisse eingehen möchten.

Ein kleiner Flur mit Platz für Ihre Garderobe empfängt Sie im Haus. Von dort aus gelangen Sie zum einen in das Gäste-WC sowie zum anderen in den mehr als großzügigen, ca. 45 m² großen Wohnbereich. Die bodentiefen Sprossenfenster sorgen im Wohnbereich für einen angenehmen Tageslichteinfall und ermöglichen den Ausblick sowie den Zugang in den mit viel Liebe zum Detail angelegten Gartenbereich. Eine geräumige, ca. 14 m² große Küche mit Platz für eine Essgelegenheit komplettiert das Erdgeschoss.

Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Über eine Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Ihnen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung stehen.
Durch die hohen Decken und die sichtbare Holzbalkenkonstruktion erlangen die Räume ein besonderes Ambiente und wirken hell und freundlich.

Auch das Kellergeschoss überzeugt, insbesondere durch seine flexible Nutzbarkeit. Als reine Abstellräume ist die Nutzfläche des Kellers fast schon zu schade, so dass von den derzeitigen Eigentümern zwei Räume wohnlich ausgebaut und genutzt wurden.

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof in Erftstadt-Liblar sind direkt und schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Regional-Express von Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof.

Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Ausflugsziele wie die vielen Seen, die u. a. über einen Badestrand und eine Segelsportmöglichkeit verfügen.

Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

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