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Erstbezug nach Modernisierung.

Objektdaten

Objektnr.: 63245

Objektart Doppelhaushälfte
Ort Erftstadt
Baujahr 1955
Letzte Modernisierung 2020
Zustand Modernisiert
Geschosse 2
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 2
Garagen 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 102,00 m²
Grundstücksfläche ca. 558,00 m²

Preise

Kaufpreis 399.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 254,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Haben Sie auch schon unzählige Exposés gelesen und Häuser besichtigt? Es war bisher noch nicht das passende dabei?
Dann freuen Sie sich auf dieses Haus, das wir Ihnen hier anbieten.

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen eine in den letzten Monaten umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte in Erftstadt-Ahrem, die nun für den Einzug der neuen Eigentümer bereit ist.

Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Modernisierung. Einen Ausschnitt über die kürzlich erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, für die eine Gewährleistung von fünf Jahren besteht, fügen wir Ihnen diesem Exposé bei. Die vollständigen weiteren Unterlagen lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, eine großzügige Küche, die auch Platz für Ihren Essbereich bietet, sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres komplett erneuertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche befinden sich im Obergeschoss.

Wem die ca. 102 m² Wohnfläche bei optimaler Raumaufteilung nicht genug sein sollten, der hat die Möglichkeit, weitere Flächen im ausbaufähigen Dachgeschoss/Speicherboden zu gewinnen.

An praktischen Abstellflächen mangelt es durch die vollständige Unterkellerung aber nicht.

Auch die Außenanlage überzeugt.
Gartenliebhaber werden sich an dem 558 m² großen Grundstück erfreuen. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein blickgeschützter Innenhofbereich, der Ihnen Privatsphäre garantiert.

Der Gartenbereich verspricht Idylle. Dadurch, dass der Garten zu den Nachbargrundstücken bislang offen gestaltet wurde, genießen Sie hier eine schöne Aussicht ins Grüne.

Außerdem steht Ihnen auf dem Grundstück eine Garage zur Verfügung sowie auf der langen Auffahrt sowie im Hofbereich weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Neugierig auf mehr? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht.

Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.

Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

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