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Traumhafte Wohnidylle!

Objektdaten

Objektnr.: 63191

Objektart Bungalow
Ort Wachtberg
Baujahr 1960
Letzte Modernisierung 2008
Zustand vollständig renoviert
Geschosse 1
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 166,00 m²
Grundstücksfläche ca. 930,00 m²

Preise

Kaufpreis 649.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Pellets
Endenergieverbrauch 72,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

In einer ansprechenden Wohnsiedlung wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 930 m² großen Grundstück dieses komplett sanierte Einfamilienhaus errichtet. Hier passt der Klassiker aller Überschriften‚ Wohnen auf einer Ebene perfekt. Die ca. 166 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf. Über eine großzügige Diele betreten Sie Ihre zukünftige Immobilie. Diese verfügt neben genügend Platz für Garderobe etc. auch über eine Gästetoilette. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus einen geräumigen Wohnbereich mit großen Fensterfronten, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und direkten Zugang in den Garten sorgen. Die separate Küche ist ein echter Hingucker, ein toller Steinboden und eine stilvolle Küche werden künftig jedem Besucher direkt in die Augen fallen. Die Küche bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Neben vier gut geschnittenen Schlafräumen, verfügt die Ebene über ein modernes Badezimmer. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und den Moment der Ruhe genießen. Der sonnenverwöhnte Garten lädt Sie und Ihre Freunde zu unvergesslichen Stunden ein. Im Kellergeschoss steckt Potenzial. Derzeit dient der Hobbyraum als Heimkino - ein echtes Highlight! Ein Badezimmer und ein weiterer Hobbyraum stehen neben dem Heizungsraum zur Verfügung.
Das Objekt wird durch eine moderne Holzpelletheizung mit Solarunterstützung beheizt. Der Wärmeerzeuger ist im Zuge der restlichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten 2008 verbaut worden. In den letzten 15 Jahren sind außerdem die Elektrik, die Bäder, die Leitungen, das Dach, die Böden etc. auf den neusten Stand gebracht worden. Vom 1960er-Jahre-Stil ist hier nicht mehr viel übriggeblieben. Es erwartet Sie eine rundum gepflegte und hochwertig sanierte Immobilie in Toplage. Der erste Eindruck zählt. Wir bieten Ihnen ein freundliches Zuhause mit vielen weiteren Ausstattungsmerkmalen. Wir freuen uns, Sie von der Immobilie zu überzeugen. Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.

Lage

Die Gemeinde Wachtberg liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz, im Rhein-Sieg-Kreis, etwa 13 km südlich des Bonner Stadtzentrums. Mit aktuell rund 20.500 Einwohnern zählt Wachtberg zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Gemeinde bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A61 und A565 sind über die Zubringer schnell erreicht.

Vor der Kulisse des Siebengebirges gelegen, verfügt Wachtberg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Wasserburgen und alte Kirchen im Drachenfelser Ländchen sind attraktive Ausflugsziele, die Gemeinde selbst lädt zu Musikveranstaltungen und bunter Unterhaltung ein. Ein Beweis für den Wert dieses Standortes ist unter anderem der Sitz des Fraunhofer-Institutes für Kommunikation.

Durch die reizvolle Lage und die moderne Entwicklung steht Wachtberg für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.

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