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Repräsentativer Bungalow in toller Aussichtslage!

Objektdaten

Objektnr.: 63249

Objektart Bungalow
Ort Rheinbreitbach
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Geschosse 1
Zimmer 7
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplätze 4
Garagen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 340,00 m²
Grundstücksfläche ca. 6.955,00 m²

Preise

Kaufpreis 985.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Sauna Ja
Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf 144,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Der elegante Flachdachbungalow wurde 1973 am Ende einer Sackgasse in massiver Bauweise erstellt.

Das gesamte Grundstück inklusive direkt angrenzender Waldflächen hat eine Fläche von 6.955 m².

Sie betreten das sehr aufs repräsentieren ausgelegte Haus über einen großzügigen Eingangsbereich. Die Eingangstür wie auch die gesamte Eingangsverglasung ist künstlerisch gestaltet. Von hier gelangen Sie durch eine Glasflügeltür in den offenen Wohn- Essbereich mit einer Größe von ca. 75m². In Split Level-Architektur ist dieser Bereich sehr modern gehalten und bietet auf Grund seiner großflächigen Verglasung einen wunderschönen Blick in den Garten und in der Ferne können Sie bis auf die andere Rheinseite schauen. Direkt angrenzend ist das "Herrenzimmer" welches zuletzt als gemütliches Büro genutzt wurde. Die Wand zur Küche besteht nur aus Einbauschränken und wäre somit einfach zu entfernen. So könnte die geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum auch in den Wohnbereich integriert werden.

Ebenfalls von der Diele geht es in den privaten Bereich. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein vor ein paar Jahren neugestalltes Badezimmer. Auch hier bestehen Teile der Wände aus Einbauschränken und könnten zu Gunsten einer anderen Raumgestaltung einfach entfern werden. Ein Gäste-WC rundet das Angebot der Hauptwohnetage ab.

Im Gartengeschoß befinden sich neben den üblichen Kellerräumen noch eine weitere kleine Wohneinheit. Diese bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auch dieser Bereich bekommt auf Grund seiner zu Teil bodentiefen Fenster sehr viel Licht.

Lage

Rheinbreitbach gehört mit 3.500 Einwohnern zum Landkreis Neuwied und ist ein südlicher Vorort von Bad Honnef. Rheinbreitbach hat eine Menge zu bieten: Ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort, eine intakte Infrastruktur, gelegen am Rande des Siebengebirges, zentral sowohl nach Köln/Bonn wie nach Koblenz/Neuwied.
Wanderwege in und um die Gemeinde, die Nähe zum Siebengebirge oder die Anbindung an den Rheinsteig und den Rheinhöhenweg bieten Wanderfreudigen viel Abwechslung. Fachwerkhäuser im Ortskern, Kirche und Kapelle, das Heimatmuseum oder der Umlaufstollen, die Obere und Untere Burg – Rheinbreitbach hat viele schöne Seiten, die es zu entdecken lohnt.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Unkel und Bad Honnef. Auch weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und S-Bahn sind in Rheinbreitbach vorhanden. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht.

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