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Großzügiger Bungalow in Manheim-Neu!

Objektdaten

Objektnr.: 63205

Objektart Bungalow
Ort Kerpen
Baujahr 2013
Zustand Neuwertig
Geschosse 1,5
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort möglich
Stellplätze 2
Garagen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 103,50 m²
Grundstücksfläche ca. 609,00 m²

Preise

Kaufpreis 575.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 38,10 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Sie suchen einen altersgerechten Bungalow mit Sonnengrundstück und erweitertem Potential? Dann sind Sie hier genau richtig!

Im neuen Stadtteil Manheim-Neu wurde dieser schmucke Bungalow auf einem Südgrundstück mit 609 m² errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 104 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Nach Betreten der Diele finden Sie zu Ihrer Rechten das Gäste-WC. Angrenzend gelangt man über die separate Küche in das helle Wohn- und Esszimmer. Der hier untergebrachte Kamin verleiht auch in den Wintermonaten wohlige Wärme.
Das Erdgeschoss wird von zwei Schlafzimmern und dem komfortablen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne abgerundet. In Richtung Garten befindet sich ein Wintergarten, der zusätzliche Fläche bietet. Der Garten mit Weitblick beinhaltet einen Gartenteich und eine bereits angelegte Bepflanzung.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet Ihnen auch im Untergeschoss zahlreiche Möglichkeiten. Neben der Waschküche, einem Hobbyraum und einer weiteren Küche finden Sie hier auch den Hausanschlussraum und einen weiteren Kellerraum.
Im Dachgeschoss haben Sie weiteres Ausbaupotential, sämtliche Leitungen wurden bereits bis ins Obergeschoss verlegt. Hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum von ca. 63 m² schaffen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von zwei Einzelgaragen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 65.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt im Rhein-Erft-Kreis bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Kerpen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein.

Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.

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