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Liegen Ihre Umzugskartons schon bereit?

Objektdaten

Objektnr.: 64369

Objektart Bungalow
Ort Erftstadt
Baujahr 1997
Zustand Gepflegt
Zimmer 4
Verfügbar ab Herbst 2020
Garagen 1
Terrassen 1
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 111,65 m²
Grundstücksfläche ca. 535,00 m²

Preise

Kaufpreis 379.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 102,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Sind Sie schon länger auf der Suche nach einem Haus, in dem Sie eigentlich nur noch Ihre Umzugskartons auspacken und Ihre Möbel einrichten müssen?
Haben Sie auch keine Lust auf Sanierungsmaßnahmen, unkalkulierbare Folgekosten und eine monatelange Baustelle?
In diesem Haus brauchen Sie sich darüber nicht den Kopf zerbrechen!

Dieser freistehende Bungalow wurde erst ca. 1997 in Erftstadt-Dirmerzheim errichtet und bietet noch dazu einen Grundriss, der das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.
Auf ca. 111 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine gelungene, zeitlose Raumaufteilung.

Ein sehr einladender, geräumiger Eingangsbereich empfängt Sie im Hausinneren. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit danebenliegender Küche, die räumlich getrennt ist, aber durch eine Durchreiche gleichzeitig eine praktische Verbindung zum Essbereich aufweist.
Über den an die Diele angrenzenden Flur gelangen Sie zu den drei möglichen Schlafzimmern sowie zum hell gefliesten Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die Haustechnik ist im Hausanschlussanraum untergebracht. Praktische Stauflächen und vielleicht sogar eine Ausbaureserve, die Sie bei weiterem Platzbedarf im Auge behalten können, bietet der überaus geräumige Speicherboden, den Sie derzeit über eine Auszugstreppe im Flurbereich erreichen können. Aufgrund des Platzangebots wird Ihnen ein Keller nicht fehlen.

Auch die Außenanlage wird Ihnen gefallen.
Pflegeleichtigkeit wird hier großgeschrieben. An den Wohnbereich grenzt der nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrassenbereich, der für warme Sommertage mit einer Markise ausgestattet ist. Schöne Sonnenstunden sind in Ihrem Garten vorprogrammiert.

Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem Angebot.

Haben wir Ihre Neugierde geweckt?
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof in Erftstadt-Liblar sind direkt und schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Regional-Express von Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof.

Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Ausflugsziele wie die vielen Seen, die u. a. über einen Badestrand und eine Segelsportmöglichkeit verfügen.

Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

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