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Gut vermieteter Bungalow.

Objektdaten

Objektnr.: 64037

Objektart Bungalow
Ort Erftstadt
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Geschosse 1
Zimmer 3
Verfügbar ab Die Immobilie ist vermietet.
Vermietet Ja
Garagen 1
Terrassen 1
Unterkellert Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 95,85 m²
Grundstücksfläche ca. 269,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 95,85 m²

Preise

Kaufpreis 289.000,00 €
Jahresnettomiete 10.200,00 €
Mieteinnahmen p.a. 10.200,00 €
Miete pro m² 8,86 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Gäste WC Ja

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 170,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um einen vermieteten Atriumbungalow, der ca. 1972 in eingeschossiger Massivbauweise errichtet wurde und sich in angenehmem Wohnumfeld von Erftstadt-Blessem befindet.

Der Bungalow überzeugt durch die ca. 96 m² Wohnfläche auf einer Ebene und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ansprechendem Kachelofen, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Oberlicht sowie ein Gäste-WC.

An praktischen Nutzflächen, einer geräumigen Waschküche, Abstellflächen und Platz für Ihr Hobby mangelt es durch die Vollunterkellerung ebenfalls nicht. Darüber hinaus nutzen die Mieter die Großzügigkeit des Kellers und haben diesen teilweise ebenfalls wohnlich eingerichtet.

Durch die Walmdachaufstockung im Jahre 1989 wurde zudem ein geräumiger Speicherboden (keine Ausbaureserve) geschaffen, den Sie vom Kinderzimmer aus über eine Holztreppe erreichen können. Außerdem hat das Kinderzimmer durch die Aufstockung eine Empore dazugewonnen.

Zum bzw. seit Mietbeginn wurden einige Renovierungsarbeiten, z.B. neue Laminatböden, durch die Mieter vorgenommen. Auch die Gestaltung der Außenanlage mit einem kleinen Pool erfolgte erst kürzlich durch die Mieter.
Der blickgeschützte Gartenbereich, der durch die Atriumbauweise besondere Privatsphäre und Ruhe bietet, ist in diesem Zusammenhang nennenswert hervorzuheben.

Grundsätzlich befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Unterhaltungszustand, dennoch sind aber auch noch Arbeiten in Zukunft ausstehend. So wurde z. B. bei einer Rohrspülung im WC des Kellers festgestellt, dass der Übergang zwischen Haus und Kanal ausgebessert werden sollte. Zudem wurde die Installation einer Rückstausicherung empfohlen.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gastherme der Firma Junkers aus 1991. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof in Erftstadt-Liblar sind direkt und schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Regional-Express von Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof.

Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Ausflugsziele wie die vielen Seen, die u. a. über einen Badestrand und eine Segelsportmöglichkeit verfügen.

Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

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