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Gewerbeimmobilie in guter Lage.

Objektdaten

Objektnr.: 63697

Objektart Büro
Ort Meckenheim
Baujahr 1972
Zustand Renovierungsbedürftig
Vermietet Ja

Flächen

Bürofläche ca. 690,00 m²
Lagerfläche ca. 415,00 m²
Gesamtfläche ca. 1.105,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.149,00 m²
Gewerbefläche ca. 1.105,00 m²

Preise

Kaufpreis 785.000,00 €
Jahresnettomiete 45.120,00 €
Mieteinnahmen p.a. 45.120,00 €
Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergieverbrauch Wärme 121,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 45,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieser Büro- und Hallenkomplex wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und kurze Zeit später zusätzlich aufgestockt. Im Hauptgebäude sind insgesamt 11 Gewerbeeinheiten vorhanden. Die Einheiten haben eine Größe zwischen ca. 40 m² und ca. 95 m².

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine große Halle, die aktuell in zwei Bereiche aufgeteilt und vermietet ist. Weiter befinden sich auf dem Hof insgesamt 20 Garagen zur Eigennutzung oder Fremdvermietung. Der gesamte Hof ist gepflastert und verfügt über ausreichend Stellplätze.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 45.120 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Meckenheim liegt vor dem Ahrgebirge im Rhein-Sieg-Kreis am südlichen Rand der Kölner Bucht ca. 15 km südwestlich des Bonner Zentrums. Mit aktuell rund 24.400 Einwohnern zählt die Apfel-Stadt an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz zu den sogenannten Mittelstädten.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr der Deutschen Bahn und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A61 und A565 sind schnell erreicht.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Meckenheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Fußball, Schwimmen oder Tennis laden die zahlreichen Vereine Groß und Klein zu Sport und Spaß ein. Ein besonderes Ereignis ist die jährlich stattfindende Meckenheimer Kulturwoche mit Konzerten, Veranstaltungen und Ausstellungen unter immer neuem Motto.

Durch ihre Lage und das dortige Kulturangebot steht Meckenheim für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

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