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Attraktive Gewerbeeinheit zum Verkauf!

Objektdaten

Objektnr.: 61942

Objektart Büro
Ort Kerpen
Baujahr 1998
Zustand Gepflegt
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Flächen

Bürofläche ca. 111,00 m²
Gesamtfläche ca. 111,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.364,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 111,00 m²
Gewerbefläche ca. 111,00 m²

Preise

Kaufpreis 149.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 68,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage von Kerpen-Sindorf.
Neben der guten Raumgestaltung besticht die Gewerbeeinheit durch die großzügige und freundliche Gestaltung. Die Fläche von ca. 111 m² ist aktuell in vier Büroräume und ein WC aufgeteilt.

Auf Grund der guten Lage und der flexiblen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten kommt die Gewerbeeinheit nicht nur für den Eigennutzer in Frage, sondern ist auch für einen Kapitalanleger interessant, welcher die Räumlichkeiten nach den entsprechenden Vorstellungen renoviert.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 177 EUR.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung..

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 65.500 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt im Rhein-Erft-Kreis bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Kerpen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein.

Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.

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