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Büroobjekt in zentraler Lage!

Objektdaten

Objektnr.: 64105

Objektart Büro
Ort Gummersbach
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Zimmer 16
Verfügbar ab 01.01.2021

Flächen

Bürofläche ca. 358,00 m²
Gesamtfläche ca. 358,00 m²
Grundstücksfläche ca. 301,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 358,00 m²
Gewerbefläche ca. 358,00 m²

Preise

Kaufpreis 400.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 429,20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 388,40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 24,60 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird vom derzeitigen Mieter auf beiden Etagen als Büro- und Praxisfläche genutzt. Das Mietverhältnis wird zeitnah beendet, so dass das Objekt für Ihre Ideen zur Verfügung steht. Das Objekt wurde 1952 erbaut und im Laufe der Mietzeit in vielen Bereichen modernisiert (u.a. Fenster, Heizung, teilweise Elektrik).

Durch die aktuelle Nutzung als Büro- und Praxisfläche sind die insgesamt ca. 358 m² Nutzfläche in zahlreiche Behandlungs-und Büroräume sowie einen großen Schulungsraum aufgeteilt. Ergänzt werden die Flächen durch Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie einen Wartebereich am Eingang. Durch die zahlreichen Fenster sind die Räume hell und freundlich, zudem präsentiert sich das Objekt sehr gepflegt.

Komplettiert wird das Angebot durch 4 Garagen im untertesten Geschoss zum Hang, welche vermietet sind.

Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungsstehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Gummersbach liegt als Kreisstadt im Oberbergischen Kreis ungefähr 57 km östlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 50.400 Einwohnern zählt die Lindenstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Ein weit ausgebautes Busliniennetz mit insgesamt 16 Linien und der direkte Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 und die A45 sind schnell und direkt erreicht. Zudem verbindet die Bundesstraße B256 die Kreisstadt mit den umliegenden Gemeinden.

Als Zentrum des Oberbergischen Kreises verfügt Gummersbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Außerdem wird ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot geboten: Denn neben Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen locken rund 300 km Wanderwegenetz. Der Naturpark Bergisches Land und das neue Freizeitbad Gumbala sind beliebte Ausflugsziele bei Groß und Klein.

Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Gummersbach zu einem attraktiven Wohnort.

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