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Modernisierte Halle mit Büroeinheiten und Inventar.

Objektdaten

Objektnr.: 62485

Objektart Betriebshalle
Ort Troisdorf
Baujahr 2001
Letzte Modernisierung 2018
Zustand vollständig renoviert
Verfügbar ab sofort
Stellplätze 12
Garagen 2

Flächen

Bürofläche ca. 522,90 m²
Lagerfläche ca. 475,40 m²
Nutzfläche ca. 150,00 m²
Gesamtfläche ca. 1.148,30 m²
Grundstücksfläche ca. 2.199,00 m²
Gewerbefläche ca. 1.148,30 m²

Preise

Kaufpreis 2.490.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. ges. MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf Wärme 136,50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 31,90 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses Gewerbeobjekt wurde im Jahr 2001 auf dem ca. 2.199 m² großen Grundstück erbaut.

Die Liegenschaft bietet neben den Hallenflächen insgesamt neun Büroräume mit eigenen Empfangsbereichen, drei Sanitäranlagen inkl. Umkleide, Sozialraum und Küche sowie ein separates Lagergebäude mit eigener Werkstatt.

Die Hallenfläche beträgt ca. 475,40 m² und die Büroeinheiten sind insgesamt ca. 522,90 m² groß.
Hinzu kommt die seperate Werkstatt mit eigenem Lagerabschnitt.

Umfassende Modernisierungen der Hallen- und Büroflächen wurden im Jahr 2018 vorgenommen:
- Neue Bodenfliesen der Marke Villeroy & Boch
- LED-Beleuchtung der gesamten Halle
- Halleninnenwände und Säulen in Naturstein
- TV-Anlage und Videoüberwachung innen und außen in Full HD
- Klimaanlage
- Ende 2019 wurde ein Highspeed Glasfasernetz mit 1.000 Mbit/s im Gebäude installiert
- Büroflächen mit Granitboden im 1. OG

Es liegt eine Genehmigung für den potenziellen Hotelbetrieb vor.

Die Lage dieser Gewerbehalle wird durch die Autobahnanbindung der A59 in unmittelbarer Nähe bestens abgerundet.

Das Objekt steht voll ausgestattet inkl. Mobiliar, Server-, Telefon- und Beameranlage im neu modernisierten Zustand zum Verkauf.

Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Courtagerechnung.

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

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