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Research

Wissenschaftliche Analysen und Marktbeobachtungen

Immobilienmärkte verstehen

Wir sind die Experten

Wissenschaftliche Markt- und Standortanalysen für Immobilien

Makro- und Mikrostandort

Die Experten in unserer eigenen Research-Abteilung beobachten kontinuierlich die Entwicklungen auf den unterschiedlichen Immobilienmärkten. Das beinhaltet aktuelle Preisentwicklungen, Konkurrenz- und Wettbewerbssituationen sowie Veränderungen hinsichtlich der Nachfragestruktur. Durch unser weit verzweigtes Netz aus regionalen Immobilienberatern sind wir jederzeit schnell in der Lage, Analysen und verbindliche Aussagen für immobilienwirtschaftliche Investments jeglicher Art in unserem Marktgebiet zu treffen. Im Rahmen der Erstellung von fundierten Markt- und Standortanalysen für Immobilien leiten unsere Research-Experten marktfähige Preise ab. Zusätzlich veröffentlichen sie jährlich einen ausführlichen Marktbericht, in dem sie über die Strukturen und Entwicklungen der Immobilienpreise auf den unterschiedlichen Wohnungsmärkten informieren.

Research-Experten – unsere Aufgaben im Überblick:

  • Analyse und Recherche – Aufbereitung und Auswertung von Immobilienmarktdaten
  • Beobachtung und Erforschung von Trends am Immobilienmarkt 
  • Consulting: Meinungen und Stellungnahmen zu Bauträger- und Investitionsprojekten sowie ihrer Umsetzbarkeit
  • Ableitung marktgerechter Preisniveaus für Bauträger- und Investitionsprojekte 
  • Jährliche Veröffentlichung des Marktberichts und der Preisreports
  • Ansprechpartner für Umfragen zu Märkten

Kontakt zum Research-Team aufnehmen

Sie interessieren sich für den aktuellen Marktbericht oder die Preisreports? Dann nehmen Sie zu unseren Research-Experten Kontakt auf. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Research: wissenschaftliche Analysen und mehr

Markt- und Standortanalysen für Immobilien zur Risikominimierung bei der Projektentwicklung

Je nach Bedarf erstellen wir Markt- und Standortanalysen für Immobilien zur Unterstützung und Risikominimierung der Projektentwicklung. Ziel einer jeden Markt- und Standortanalyse ist es, für den konkreten Mikrostandort den passenden Mix aus Produkt, Preis und Menge zu finden. Dazu muss zunächst der Makrostandort, also die Stadt und ihre angrenzende Region, analysiert werden. Das umfasst zum Beispiel die Analyse von Wohnstandortqualitäten, die Entwicklung der Einwohner und Haushaltsstrukturen oder Wanderungsbewegungen.

Analyse des Mikrostandortes

Bei der Analyse des Mikrostandortes werden die Stärken und Schwächen des jeweiligen Grundstücks aufgezeigt. Dies beinhaltet unter anderem die Qualität der Infrastrukturen, das städtebauliche Umfeld oder mögliche Belastungen und Beeinträchtigungen. Ergänzt werden milieuspezifische Faktoren wie das Prestige und die Urbanität eines Standortes, sodass die Mikroanalyse als Basis für die Zielgruppenbestimmung dient. Zielgruppen lassen sich dabei nicht mehr nur über Haushaltsgröße oder Alters- und Einkommensstrukturen definieren, sondern auch über milieuorientierte Differenzierungsmerkmale. Nur wer in der Lage ist, die richtige Zielgruppe für den Standort zu identifizieren, kann auch das richtige Produkt in Form eines passenden Wohnungsmixes mit den richtigen Ausstattungs- und Architekturmerkmalen entwickeln.

Ableitung von marktfähigen Preisen und erwartbaren Preisdatenbanken

Mithilfe von Preisdatenbanken und eigenen Marktbeobachtungen leiten wir marktfähige Preise und zu erwartende Vertriebsgeschwindigkeiten ab. Dabei fließen auch zukünftige Entwicklungen und ihre Auswirkungen auf den Wettbewerb in die Betrachtung mit ein. Im Zusammenspiel mit dem Bauträgerconsulting muss auf Herausforderungen in der Projektentwicklung, beispielsweise auf bebauungsrechtliche Vorgaben, reagiert werden und ggf. müssen Anpassungen sowie Optimierungen vorgenommen werden. Die Mitarbeiter des Bereichs Research werden daher über den gesamten Prozess bis zum Vertriebsabschluss immer wieder als Experten mit einbezogen.

Jährliche Veröffentlichung eines Immobilienmarktberichts

Jedes Jahr veröffentlichen die Research-Experten der KSK-Immobilien einen ausführlichen Immobilienmarktbericht für das Marktgebiet der Kreissparkasse Köln. Damit schaffen wir innerhalb der Region eine hohe Transparenz über Preisstrukturen und die Entwicklungen der Immobilienpreise in den unterschiedlichen Wohnungsmarktgegenden. Der Fokus liegt dabei aber nicht nur auf den Großstädten Köln und Bonn. Als regionaler Immobilienmakler präsentieren wir in differenzierter Form auch die Immobilienpreise für alle kreisangehörigen Städte und Gemeinden in unserer Region. Dabei werden auch die hinter der Preisentwicklung liegenden soziodemografischen wie auch -ökonomischen Trends analysiert, um auf Basis der Erkenntnisse mögliche Zukunftsszenarien ableiten zu können. Insbesondere die Zusammenhänge zwischen Faktoren wie Wanderungsverflechtungen, Bauintensitäten und Kaufkraft werden zukünftig den Kurs der Immobilienmärkte bestimmen.

Marktbericht gibt Entscheidungshilfe

Der Marktbericht dient verunsicherten Interessenten gleichzeitig dazu, sich ein umfassendes und objektives Bild der derzeitigen Marktsituation und der Robustheit der Entwicklung entgegen negativer Berichterstattung in unterschiedlichen Medien im Hinblick auf ein Ende der Preissteigerungen zu verschaffen. Nach wie vor hat die Region Köln/Bonn nichts von ihrer Anziehungskraft verloren: Die Nachfrage übertrifft das Angebot weiterhin deutlich und lässt die Immobilienpreise folglich unverändert stark steigen. Allerdings profitieren nicht alle Standorte gleichermaßen. Unser Marktgebiet ist heterogen, sodass sich in den lokalen Märkten unterschiedliche Herausforderungen ergeben. Dies erfordert eine intensive Auseinandersetzung mit den lokalen Herausforderungen und Erfahrung bei der Bewertung von Immobilien. Wir sind seit mehr als 20 Jahren in der Branche tätig und verfügen über die erforderliche Expertise. Wir stehen Ihnen bei Ihren Projekten und zu treffenden Entscheidungen gerne beratend zur Seite. Sprechen Sie uns einfach an!

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