Warum Wohneigentum kaufen günstiger sein kann als mieten

Wohneigentum wird immer attraktiver: Laut einem Gutachten des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) wird der Immobilienkauf in vielen Regionen Deutschlands wieder günstiger als das Mieten von Wohnraum. Diese Dynamik schafft für Immobilieninteressierte attraktive Einstiegsmöglichkeiten in den Immobilienmarkt.

Im Wohnkostenreport 2024 zeigt das IW, dass sich die monatlichen Belastungen für Immobilienkäufer:innen in vielen Teilen Deutschlands unter den Mietkosten einpendeln. Trotz zuletzt gestiegener Zinsen für die Baufinanzierung, bleiben die Kaufpreise für Immobilien derzeit meist stabil oder steigen moderat an. Die Mieten hingegen ziehen insbesondere in Großstädten wie Köln deutlich stärker an oder verharren auf einem ohnehin schon sehr hohen Niveau. Insbesondere in kleineren Städten und ländlichen Gebieten falle das Preisverhältnis zwischen Mieten und Kaufen noch deutlicher zugunsten des Kaufs aus, so das Gutachten.

Für das Jahr 2023 ermittelte der Report Selbstnutzerkosten in Höhe von 13,14 Euro pro Quadratmeter. In 127 von 401 Landkreisen und kreisfreien Städten ist damit der Immobilienkauf günstiger als die Mietzinszahlung und auch für Investor:innen bieten sich so attraktive Investmentchancen. Vor allem in den Speckgürteln der „Top 7“-Städte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart fällt der Trend noch höher aus, als in anderen Regionen. Auch die hohe Nachfrage am Mietmarkt macht den Eigentumserwerb wieder attraktiver.