Historischer Charme trifft zeitgemäßen Wohnkomfort!

Dieses umfassend und mit viel Liebe zum Detail sanierte sowie denkmalgerecht restaurierte Bürgerhaus wurde im Jahr 2007 umgestaltet. Hinter der historischen, denkmalgeschützten Backsteinfassade verbindet die Immobilie auf besondere Weise den Charme vergangener Zeiten mit hochwertigem Wohnkomfort. Auf ca. 142,62 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über drei Ebenen und bietet dank unterschiedlicher Deckenhöhen, sichtbarer Balkenelemente und zahlreicher originalgetreu wiederhergestellter Details ein Wohnambiente mit echtem Altbauflair. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine separate große Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss bietet drei separat nutzbare Schlafzimmer beziehungsweise flexibel verwendbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein weiteres, sehr schönes Tageslichtbad. Bei der Restaurierung wurde besonderer Wert auf die Wiederherstellung der alten Bausubstanz gelegt. So wurde das vorhandene Fachwerk an den Innenwänden teilweise mit alten Backsteinen ausgemauert und teilweise mit Lehmputzoberflächen versehen. Ein besonderes Highlight sind die „Kölner Decken“, die den zeitgenössischen Charakter der Architektur unterstreichen. Die Ausstattung überzeugt mit vielen hochwertigen und stilvollen Details: schöne sichtbare Balken auf allen Ebenen, doppelt verglaste Holzsprossenfenster, Cotto-Fliesen, hochwertiges Holz- bzw. Korkeichenparkett, Laminat sowie modern und geschmackvoll gestaltete Bäder. Zur Einheit gehören außerdem eine ca. 37 m² große Terrasse sowie ein Gartenstück auf der rückwärtigen Hausseite. Beide stehen dieser Einheit aufgrund eines Sondernutzungsrechts zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen großen Kellerraum. Bei der Immobilie handelt es sich zwar um ein Einfamilienhaus, rechtlich gehört sie jedoch zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, da die Gesamtanlage nach WEG aufgeteilt ist. Laut Grundbuchauszug bestehen 187/1000stel Miteigentumsanteile an dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gastherme mit Warmwasserversorgung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Kölner Stadtgebiet im Bereich eines gewachsenen Wohnquartiers mit überwiegend wohngeprägter Nutzung und Einbindung in das lokale Stadtteilgefüge. Die regionale Einbettung ist durch die Nähe zu innerstädtischen Versorgungs- und Dienstleistungsstrukturen sowie durch die Anbindung an das Kölner Umland geprägt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im nahen Umfeld abgedeckt. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Kinderbetreuung sowie schulische Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung; ergänzend sind gastronomische Angebote, eine Postdienstleistung sowie medizinische Versorgung in Form einer Zahnarztpraxis im Umfeld vorhanden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten werden durch einen Park, Spielmöglichkeiten im Quartier sowie sportbezogene Angebote ergänzt. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein ruhiger, alltagsorientierter Rahmen, der im Tagesverlauf durch eine zurückhaltende, geordnete Umgebung geprägt wirkt und ein unaufgeregtes Wohngefühl vermittelt.