Viel Platz, viele Möglichkeiten – Bungalow mit Einliegerwohnung.

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein geräumiges, individuell gestaltbares Wohnhaus mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 207 m² zzgl. Terrassenflächen, die sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit rund 152 m² und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit rund 54 m² verteilt. Sie suchen ein Zuhause mit Charme, Raum zur Entfaltung und der Möglichkeit, Wohnen und Vermieten oder Mehrgenerationenleben zu kombinieren? Dann könnte dieser massiv gebaute Bungalow aus dem Baujahr 1979 genau das Richtige für Sie sein. Die Immobilie verfügt über attraktive Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, einen Innen- sowie Außenkamin, eine Photovoltaikanlage, eine hochwertige SieMatic-Einbauküche und separate Hauseingänge zur Hauptwohnung sowie zur Einliegerwohnung. Auf einem 729 m² großen, sonnigen Grundstück in ruhiger Stichweg-Lage von Erftstadt-Liblar empfängt Sie dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – umgeben von einer pflegeleichten, ansprechenden Gartengestaltung mit zwei Teichen und südwestlicher Ausrichtung. Die Hauptwohnung verfügt über 5 Zimmer, darunter vier mögliche Schlafzimmer, 2 Bäder und einen schönen gartenseitigen Terrassenbereich. Die mit der modernen Einbauküche versehene Küche verfügt zudem über einen praktischen Vorratsraum und eine weitere Terrasse. Es handelt sich um ein äußerst flexibles Raumangebot für Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf ein Zuhause mit Stil und Charakter haben. Der Wohn-/Essbereich zeichnet sich durch seine Größe aus, wobei zwei Stufen zu einer niveauvollen Gliederung beitragen und harmonisch verbundene, aber dennoch klar strukturierte Bereiche schaffen. Die Rundungen der Wendeltreppe prägen zudem stilistisch den Raum und sorgen für Individualität. Der Kamin sorgt, neben der angenehmen Fußbodenheizung, für Gemütlichkeit und Wärme. Die tageslichterfüllte, gut geschnittene Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich im Untergeschoss und umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Vorratsraum – ideal zur Vermietung oder als private Rückzugsmöglichkeit für Gäste oder Familienangehörige. Die Einliegerwohnung ist mit der Hauptwohnung zu verbinden. Die Tür ist momentan hinter einer Wandverkleidung verborgen, kann aber bei Bedarf leicht wieder genutzt werden. Neben der Einliegerwohnung gibt es im Untergeschoss einen großzügigen Hobbyraum, Abstellräume, den Heizungs- und Öltankraum sowie eine Waschküche. Die Photovoltaikanlage trägt zur Energieeffizienz bei, während die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 1991 bislang zuverlässig ihren Dienst tut. Das Flachdach wurde ca. Anfang der 2000er Jahre neu abgedichtet. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für eine zukunftssichere, schnelle Internetverbindung - ideal für Homeoffice und digitale Anwendungen. Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattet. Hinweis: Im Untergeschoss treten Feuchtigkeitsprobleme auf – ein Sachverhalt, der einer fachgerechten Überprüfung und Sanierung bedarf. Positiv hervorzuheben ist jedoch, dass das Haus nicht von der Flutkatastrophe in 2021 betroffen war. Fazit: Ein Haus mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – in beliebter Lage von Erftstadt-Liblar. Hier können Sie Ihre Wohnträume mit Weitblick verwirklichen.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Den Bahnhof Erftstadt-Liblar erreichen Sie in etwa 10 Minuten Fußweg. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Das Naherholungsgebiet Ville, welches auch zu schönen Fahrradtouren einlädt, erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fußweg. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.