Bezugsfreies, charmantes Wohnhaus mit schönem Garten im Siegburger Zentrum.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein beidseitig angebautes, unterkellertes Stadthaus mit zwei Wohneinheiten und einem großzügigen Garten – zentral gelegen im Herzen von Siegburg. Das ursprünglich im Jahr 1910 erbaute Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Auf der unteren Ebene liegen die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Das Haus ist vollständig unterkellert. Vom Keller aus gelangt man direkt in den schön angelegten und ruhigen Garten, der trotz der zentralen Lage eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Die Immobilie befindet sich an einer belebten Straße im Stadtzentrum. Im Inneren des Hauses und insbesondere im rückwärtigen Gartenbereich ist davon jedoch kaum etwas zu spüren – hier herrscht überraschende Ruhe. Der ICE-Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. In wenigen Gehminuten erreicht man das Naturschutzgebiet Siegauen mit wunderbaren Wander- und Fahrradwegen in Richtung Bonn und Hennef. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch besteht in unmittelbarer Nähe die Möglichkeit, einen Dauerparkplatz anzumieten.

- Gaszentralheizung aus 2020, Warmwasserbereitung über Elektrogeräte - Isolierverglaste Fenster, teilweise erneuert (z.B. Dachgeschoss 2009) - Dachdämmung und Dämmung Fassade Hausrückseite ca. 2009 - Hauseingangstür von 2022 - Böden Fliesen, Laminat - Schöne alte Holztreppe und aufgearbeitete Stiltüren - Hohe Decken (EG und erstes OG ca. 2,80 Meter) Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2000 übernommen und saniert/renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2019 nochmal renoviert.

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.